Zum Verkauf steht eine 387 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Bestandsgebäudes in absoluter Spitzenlage am Spreeufer. Die Einheit befindet sich direkt am Tegeler Weg 7–9, vis-à-vis von Schloss Charlottenburg, mit unverbaubarem Umfeld und außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.

Die Fläche ist vollständig entkernt und bietet durch sehr großzügige Fensteröffnungen sowie eine effiziente Grundstruktur ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte und Projektentwicklungen.

Rechtlicher Status & Nutzung
•Im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen
•Keine bestehende Nutzung → sofortige Projektentwicklung möglich
•Multifunktional nutzbar im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben
•Um- und Ausbau (z. B. Teilung, Reorganisation, Betreiberkonzept) liegt vollständig in der Disposition des Käufers

Hinweis: Eine Wohn- oder Sondernutzung (z. B. betreutes Wohnen) ist genehmigungsabhängig und nicht Gegenstand einer Zusicherung, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Entwicklungspotenzial (konzeptionell)

Die Flächenstruktur erlaubt u. a.:
•Teilung in bis zu ca. 14 kompakte Einheiten (Micro-Apartments / Mikro-Nutzungen)
•Laden- oder Dienstleistungseinheiten mit hoher Sichtbarkeit
•Betreiberkonzept für altersgerechtes Wohnen / Betreuung (ambulant / betreut, ohne stationäre Pflege)
•Praxis-, Therapie- oder Gesundheitsdienstleistungen
•Hybridmodelle (z. B. Wohnen + Service / Betreuung + Gewerbe)

Die Erdgeschosslage, die Spree-Nähe sowie die großzügige Belichtung machen die Fläche besonders attraktiv für nutzungsintensive Konzepte mit Aufenthaltsqualität.

Lage – Berlin-Charlottenburg | Spreeufer
•Direkt an der Spree, ruhige und hochwertige Umgebung
•Vis-à-vis Schloss Charlottenburg
•Sehr gute ÖPNV-Anbindung:
•U- & S-Bahnhof Jungfernheide
•Busverbindungen fußläufig erreichbar
•Schnelle Anbindung an City West, Mitte und Flughafen BER
•Etablierte Nachbarschaft mit Wohn-, Kultur- und
Dienstleistungsnutzungen Diese Mikrolage zählt zu den nachhaltig stabilen Investmentlagen in Berlin-Charlottenburg.

Flächenkennzahlen
Merkmal Angabe
Fläche gesamt: 387 m²
Geschoss: Erdgeschoss
Zustand: Entkernt
Grundbuch: Gewerbe
Teilbarkeit: Sehr gut
Fenster: Großzügige Öffnungen
Kaufpreis: 1.499.999 €

Käuferzielgruppen
•Projektentwickler (Gewerbe / Betreiberimmobilien)
•Betreiber altersgerechter Wohn- & Betreuungskonzepte
•Gesundheits- & Dienstleistungsanbieter
•Family Offices & Privatinvestoren
•Bestandshalter mit Entwicklungsfokus

Maklerhinweis
Der Verkauf erfolgt exklusiv über den Makler. Eine Maklerprovision zulasten des Käufers fällt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an (separater Provisionshinweis).

1.100,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete)