Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionskonvolut aus 18 Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen in einem gepflegten Mehrfamilienhausensem­ble im beliebten Komponistenviertel Berlin-Weißensee (PLZ 13088). Die Immobilie umfasst insgesamt über 36 Wohn- und Gewerbeinheiten und zeichnet sich durch stabile Mieterträge mit Entwicklungspotential aus.

Verfügbare Einheiten:
• 17 Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 1.516 qm Wohnfläche
• 1 Gewerbefläche mit 161 qm
• 1 Dachgeschoss-Rohling mit ca. 587 qm, ideal für AusbauProjekte oder zusätzliche Wohneinheiten Mit dem Erwerb wird man Mehrheitseigentümer von knapp 68 %.
• Knapp 32 % sind bereits verkauft.

Zusätzlich bezugsfreie Bestandswohnungen:
• Wohnung ca. 105 qm
• Wohnung ca. 93 qm
• Gewerbefläche ca. 161 qm steht ebenfalls bezugsfrei zum Verkauf.
Hierfür gab es eine Baugenehmigung zur Umnutzung. Wohnraum in drei kleine Wohneinheiten mit etwas mehr als 50 m² jeweils.

Mietrendite & Einnahmen:
Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 6.884,31 € und spiegeln die solide Vermietungssituation wider. Durch Optimierung der Mieterträge nach Sanierung oder Umstrukturierungen besteht zusätzliches Wertsteigerungs­potential.

Sanierung & Ausbau:
Ein Teil­sanierungsbedarf besteht am Objekt. Die geschätzten Sanierungskosten liegen zwischen 500.000 € und 750.000 €, wobei ein großer Anteil dieser Investition kosteneffizient im Rahmen des Dachgeschoss­ausbaus realisiert werden kann und somit zusätzliche wohnwirtschaftliche Fläche generiert.

Mieterstruktur:
Die Struktur setzt sich überwiegend aus langjährigen Bestandsmietern zusammen. Teilweise bestehen Mietverträge seit mehr als 20 Jahren, was für eine hohe Bindung spricht –jedoch wurden in einigen Fällen Mieterhöhungen nicht konsequent umgesetzt, was eine Anpassung an heutige MarktMieten ermöglicht.

Sonstiges:
Die Baugenehmigung fürs Dachgeschoss ist leider abgelaufen, es gab eine Genehmigung die Gewerbefläche im Erdgeschoss in drei kleine 50 m² Eigentumswohnungen, um zu nutzen. 32 % der Einheiten sind bereits verkauft.